Hotline

0917.290.930

6 lý do nhà ở trung tâm Sài Gòn đắt kỷ lục vẫn được săn lùng

01/07/2019

Mua nhà ở khu trung tâm vừa tiện nghi, còn được "định vị" về độ giàu có, đẳng cấp của giới thượng lưu. Đây là tài sản trong mơ của nhiều người, là loại nhà ở đáng giá nhất trong mọi chu kỳ nóng sốt đối với hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới.

Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết cần nhìn nhận ở nhiều góc độ để lý giải vì sao giá nhà ở tại khu vực trung tâm tuy đắt đỏ nhưng vẫn được lùng mua. Phân khúc thị trường này không đơn thuần chịu tác động bởi túi tiền “không đáy” và sở thích cá biệt của giới thượng lưu mà còn lý giải khoảng cách giữa ngoại ô và lõi trung tâm lớn đến mức nào.

Ông Nam cho rằng ngoại trừ việc hiện nay giá nhà ở khu vực trung tâm quá đắt đỏ, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người là mặt hạn chế lớn nhất, loại tài sản có vị trí đắc địa này sở hữu rất nhiều ưu điểm vượt trội. Chuyên gia này chỉ ra có ít nhất 6 lý do khiến cho giá nhà ở trung tâm đắt đỏ nhưng vẫn nằm trong danh sách săn lùng đầu tiên của tầng lớp siêu giàu.

Là công cụ “tiết kiệm vạn năng”

Các trụ sở làm việc đều đặt tại khu trung tâm thành phố. Dòng người ngày ngày đến sở làm đang tạo thành lực hút hướng tâm cực lớn, thời gian di chuyển trên đường cũng dài hơn nếu sống ở ngoại thành. Thời gian chết trên quãng đường di chuyển hàng ngày chính là sự lãng phí cực lớn. Làm việc ở trung tâm nhưng nhà ở ngoại thành, mỗi ngày đi về kẹt xe mấy bận, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có nhà ở trung tâm thành phố được xem là công cụ tiết kiệm vạn năng.

Ở trung tâm hưởng dịch vụ chất lượng cao nhất

Các tiện ích trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, vui chơi giải trí, thương mại cho cha mẹ và con cái tại trung tâm phong phú, chất lượng hơn ngoại thành gấp nhiều lần. Các trường học tại trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn vùng ven và ngoại thành. Trường cấp 1-2-3 ở trung tâm đa phần là trường tốt đáng mong ước và vì lý do này, các bậc phụ huynh sẵn sàng nhập cuộc đua săn nhà trung tâm dù giá trị tài sản có đắt đỏ đến đâu.

Bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê.

Khu trung tâm an ninh hơn, tiện mọi bề

An ninh trật tự tại khu vực trung tâm đô thị luôn được chú trọng ở mức cao nhất hoặc có thể chắc chắn chuẩn mực này vượt trội hơn so với ngoại thành và vùng ven. Vấn đề về vệ sinh môi trường ở khu trung tâm cũng được quan tâm hơn vì đây là bộ mặt của thành phố. Ví dụ, khu trung tâm không có chuyện nhà dân nằm cạnh bãi rác hay nhà máy xả thải bừa bãi ra môi trường sống nhưng ở ngoại thành, vùng ven lại khá phổ biến. Điện, nước ở các quận lõi trung tâm cũng ít bị ngắt hơn khu vực ngoại ô. Thậm chí, môi trường làm việc ở khu trung tâm cũng tốt hơn vì hầu hết các công việc chất xám, lương cao đều hội tụ ở khu trung tâm.

Được săn lùng vì là hàng khan hiếm

Bất động sản tọa lạc ở vị trí “trái tim đô thị” luôn có số lượng hạn chế và có vị thế độc nhất vô nhị. Vì khan hiếm nên nhà ở trung tâm trở thành tài sản có giá trị vượt thời gian. Đây là tài sản trong mơ của nhiều người, là loại nhà ở đáng giá nhất trong mọi chu kỳ nóng sốt đối với hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số người thành đạt (bất kể quốc gia hay vùng lãnh thổ nào) là khi có thật nhiều tiền họ nhất định sẽ mua nhà ở trung tâm. Người ít tiền hơn nếu được phép mơ cũng thà ở nhà ổ chuột khu trung tâm nhưng tiện lợi còn hơn là phải tất tả ngược xuôi ngày mấy bận tận ngoại ô kém phát triển hơn.

Mua nhà ở trung tâm là suất đầu tư đa năng nhất

Xét các giá trị thương mại, khai thác cho thuê, đầu tư, tích lũy tài sản, chống trượt giá… nhà ở có vị trí càng đắc địa tại nội đô đều hội đủ những ưu điểm vượt trội này. Có thể xem loại tài sản này là kênh đầu tư đa năng. Đơn cử căn hộ ở quận 1, TP HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành 9, 12, Thủ Đức… mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.

Chứng minh đẳng cấp vượt trội

Căn nhà nằm ở lõi trung tâm thành phố không thuần túy là bất động sản thông thường mà là món trang sức định vị mức độ giàu có, đẳng cấp của gia chủ so với phần còn lại trong xã hội. Thậm chí, giới siêu giàu còn xem việc sở hữu nhà ở trung tâm thành phố lớn là bộ sưu tập đặc biệt như tấm giấy thông hành để gia nhập tầng lớp thượng lưu. Đây là lát cắt khá đặc biệt của bất động sản tọa lạc tại khu trung tâm vì nó có tác động to lớn đến giá trị thương hiệu cá nhân của chủ sở hữu.

Vũ Lê-VNE

Cùng chuyên mục

Rộ thâu tóm khu công nghiệp

28/02/2019

Các thương vụ săn quỹ đất công nghiệp trở thành điểm sáng của thị trường M&A bất động sản Việt Nam. Hiện BW Industrial đã và đang đưa vào hoạt động tổng cộng gần 1,7 triệu m2 sàn khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai. Dự kiến rổ hàng đưa vào khai thác của đơn vị này sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2019.

Giá căn hộ đang trong chu kỳ tăng nhanh

03/10/2019

Quý III, bình quân giá căn hộ mới ghi nhận tăng 23,8% theo năm, nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD mỗi m2 thu hút nhiều người mua nhất.

Đầu tư vào bất động sản năm 2018 lãi lớn

30/12/2018

Các chuyên gia ước tính, một đồng đầu tư vào bất động sản có hệ số lan tỏa đạt trung bình 1,5 - 2 lần, thậm chí cao hơn. Theo báo cáo tình hình đầu tư nước ngoài năm 2018 do Bộ Kế hoạch đầu tư công bố trên cổng thông tin, trong năm 2018 nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực tại Việt Nam.

Vì sao có tình trạng buôn nhà phố ‘một vốn bốn lời’?

21/03/2019

Ngoài nguyên nhân sốt đất khiến giá ảo, một bộ phận khách hàng mua nhà đất với tâm lý mù quáng đã đẩy cột giá lên cao tới mức không tưởng. Đầu tiên, lực lượng cò đất, môi giới trong ngành địa ốc chính là nhân tố tô hồng cho bức tranh thị trường bất động sản, tạo nên nhiều kỳ vọng cho thị trường này.

Đầu tư bất động sản châu Á Thái Bình Dương tăng kỷ lục

18/08/2018

Nửa đầu năm 2018, giao dịch bất động sản châu Á Thái Bình Dương đạt 81 tỷ USD, tăng 29% so với cùng kỳ, cao nhất từ trước đến nay. Lượng đầu tư ở hầu hết các thị trường lớn nhất châu Á Thái Bình Dương đều ghi nhận mức tăng trưởng tích cực trong nửa đầu năm.

TỶ GIÁ NGOẠI TỆ

Đối tác