Loại hình bất động sản nào tiên phong phục hồi trong năm 2024?

Dự báo Tổng thể thị trường bất động sản năm 2024, Dat Xanh Services cho rằng, nguồn cung mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc, nhưng thị trường đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn về tổng cung khi tất cả các loại hình bất động sản đều ghi nhận có sự cải thiện.

Những loại hình nhà ở vừa túi tiền; các loại hình nhà ở, căn hộ mini; bất động sản công nghiệp; bất động sản thương mại; bất động sản “xanh” sẽ hồi phục sớm trong năm 2024.

Về giá bán, Dat Xanh Services dự báo, thị trường sơ cấp dự báo sẽ đi ngang, tăng nhẹ khoảng từ 3% – 5%; còn thị trường thứ cấp không còn tình trạng giảm sâu, do việc rao bán cắt lỗ chủ yếu chỉ do khách hàng cần bán để trả nợ ngân hàng gấp. Niềm tin thị trường cũng cải thiện hơn, với dấu hiệu rõ ràng từ nửa cuối 2024.

Cũng theo Dat Xanh Services, thì cơ hội thị trường bất động sản năm 2024 sẽ thuộc về những chủ đầu tư có sẵn bộ máy nhân sự giỏi và dày dặn kinh nghiệm; sức khỏe tài chính tốt; có quỹ đất sạch, pháp lý hoàn thiện, sở hữu công nghệ quản trị hiện đại; uy tín và thượng tôn pháp luật.

Về phía các doanh nghiệp môi giới, Dat Xanh Services cho rằng cần có đông quân lực; có tiềm lực tài chính mạnh; đa dạng sản phẩm & phân khúc; số hóa hoạt động vận hành, bán hàng; mạng lưới phân phối rộng khắp thì sẽ có cơ hội trong năm 2024.

Dat Xanh Services nhận định, thị trường bất động sản hiện đang ở giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và gần như đã chạm đáy. Thị trường có thể sẽ dần phục hồi từ đáy chữ U, thời gian phục hồi nhanh hay chậm còn tùy thuộc vào các yếu tố tác động cả vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất vẫn là sự cải thiện niềm tin thị trường.

Dựa trên nhận này, Dat Xanh Services đưa ra 3 kịch bản thị trường bất động sản năm 2024 có thể rơi vào, thứ nhất là lý tưởng (cung tăng 30% – 40%, lãi suất thả nổi từ 9% – 11%, giá bán tăng 10% – 20%, tỷ lệ hấp thụ đạt 40% – 50%); thứ hai là kỳ vọng (cung tăng 20% – 30%, lãi suất thả nổi từ 10% – 12%, giá bán tăng 3% – 5%, tỷ lệ hấp thụ đạt 30% – 35%); thứ ba hay thách thức (cung tăng 10% – 20%, lãi suất thả nổi từ 12% – 13%, giá bán đi ngang, tỷ lệ hấp thụ đạt 20% – 25%).

Từ các dữ liệu phân tích thị trường tính đến ngày 31/12/2023, Dat Xanh Services nghiêng về kịch bản kỳ vọng. Theo đó, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có nguồn cung mới tăng khoảng 30%, giá bán cũng tăng nhẹ 3 – 5%, và tỷ lệ hấp thụ chung đạt từ 30% – 35%.

Không chỉ riêng Dat Xanh Services, từ thực tế hiện nay, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng rất khó đoán định thời điểm thị trường phục hồi, chỉ có thể đưa ra kỳ vọng diễn biến của năm sau sẽ tốt hơn năm trước.